Shophouse tuy mới xuất hiện trên thị trường BĐS Việt Nam nhưng đã tạo nên cơn sốt đầu tư. Cũng bởi những ưu điểm vượt trội của chúng so với căn hộ truyền thống. Việc nắm bắt nhu cầu đầu tư theo phong trào cũng góp phần tạo nên xu hướng đầu tư mới cho thị trường BĐS. Các loại mẫu thiết kế shophouse khác nhau cũng được nhiều đối tượng nhà đầu tư chú ý.

Vậy shophouse là gì? Ở đây chúng ta có thể hiểu shophouse là hình thức thiết kế căn hộ nhà ở kết hợp với thương mại. Chúng còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Khác với việc thuê lại mặt bằng với giá cao từ người khác. Đầu tư một căn shophouse tức là bạn vừa có mặt tiền để kinh doanh mà vẫn có nhà để ở. Ngoài ra bạn còn có sổ đỏ sở hữu quyền sử dụng miếng đất mà shophouse của bạn xây trên đó.

Thiết kế đặc trưng của shophouse là gì?

Thiết kế đặc trưng của nhà phố luôn tạo được ấn tượng trong các nhà đầu tư gồm những điểm sau:

Chức năng đa dạng: Căn hộ là sự kết hợp hòa hảo giữa nhà ở và kinh doanh. Chính vì vậy, kiến trúc của shophouse thường ưu tiên đến sự đa dạng trong từng chi tiết.

Căn hộ thông tầng: Thiết kế thông tầng là đặc điểm nổi bật nhất đối với nhà phố. Không gian shophouse rộng rãi với cầu thang bên trong giúp việc di chuyển giữa các tầng nhanh chóng, đơn giản hơn.

Ưu tiên không gian xanh: Thiết kế xanh là xu hướng kiến trúc phổ biến hiện nay. Không gian xanh sẽ giúp không khí trong lành và thông thoáng hơn.

Ưu điểm vượt trội của shophouse

Vị trí cực kỳ đắc địa

Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tốt.

Số lượng hạn chế

Do shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng shophouse theo đó cũng ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, với dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.

Do có vị trí đẹp cộng số lượng tung ra thị trường không nhiều, không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường vì vậy các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

Thiết kế thông minh

Các căn shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở nên vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau.

Mở cửa hàng : Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được. Shophouse thích hợp để mở cửa hàng, do có rất nhiều cư dân sinh sống. Việc mở cửa hàng cũng sinh lời nhanh chóng.

Cho thuê làm văn phòng: Shophouse thường có thiết kế đẹp, nằm tại vị trí đẹp, mặt đường lớn hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

Thuận tiện cho việc di chuyển

Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng do đó các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm.

Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

Tính thanh khoản tốt hơn

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao. Với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế. Các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

Có thể cho thuê lại và gia tăng giá trị tài sản

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm. Con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng. Ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa. Qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Những nhược điểm nên biết của shophouse

Giá thành: Vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thường sẽ đẩy giá thành các căn shophouse lên cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

Cộng đồng: Yếu tố quan trọng nhất để shophouse thành công. Đó là phải có cộng đồng cư dân đông đảo mới có khả năng sinh lợi nhuận cao.

Quyền sở hữu: Thường thì một căn shophouse sẽ được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên có thể sổ đỏ sẽ bị giới hạn trong vòng 50 năm thôi.

Tổng hợp một số mẫu thiết kế shophouse đẹp

Dưới đây là tổng hợp một số mẫu nhà phố đẹp, sang trọng. Chúng là những thiết kế đang nhận được rất nhiều đánh giá tích cực từ các kiến trúc sư và nhà đầu tư khắp cả nước.

Nhà phố với thiết kế mái bằng ưu tiên sử dụng vật liệu kính giúp không gian thêm phần thông thoáng và rộng rãi hơn

Mẫu thiết kế nhà phố với tông màu trắng chủ đạo kết hợp hài hòa cũng màu nâu truyền thống

Thiết kế theo phong cách hiện đại với nhiều tiện nghi sống đẳng cấp

Nguồn: geleximcohanoi.com